來源：每日商業訊息
撰文：謝冬冬
自去年5月，青島有屋智能家居科技股份有限公司（以下簡稱“有屋智能”）向創業板遞交招股書后，至今等待一年有余，仍停留在問詢階段。
近期，每日商業報道（www.bizvcw.com）關注到深交所發出的審核中心意見落實函中，要求有屋智能進一步說明，房地產行業?2022?年以來增量、存量規模變化情況，結合公司業務內容及產品，說明所在市場今年以來發展變化情況，對公司業務是否將構成重大不利影響？
有屋智能表示，受下游房地產行業短期內投資需求降低的影響，房地產開發企業短期內項目開工數量有所降低，開發進度有所延緩，進而導致對定制家居產品的需求暫時性減少，致使公司在短期內面臨項目承攬競爭加劇的形勢。
據了解，有屋智能前身為青島海爾廚房設施有限公司，成立于2001年9月，2020年6月完成股改，是國內較早進入定制家居行業的公司，法人廉景進，實控人為海爾集團。有屋智能專注于定制化整體家居產品的個性化設計、研發、生產、銷售和安裝服務及物聯網?技術、人工智能在上述產品中的應用，比如客廳空間、餐廳空間、兒童房空間等主要應用場景整體解決方案。
調整大宗交易結構，提升盈利
目前，在疫情與調控的背景下，房地產行業處境艱難。wind數據顯示，2022年前6個月商品住宅新開工施工面積、竣工面積和商品房銷售面積較去年同期均有所下滑。
不過，處在房地產產業鏈上游的有屋智能業績似乎所受影響不大。2022?年1-6?月可實現營業收入?19.09億元，同比減少?3.64%。有屋智能表示，上半年營業收入規模略微下降，但收入結構有所優化，盈利能力得到提升。為控制應收款項回收風險，綜合研判房地產市場最新變化，主動調整了大宗業務經營規模，精選經營狀況較好的優質房地產開發商與之合作，控制壓縮了與部分信用情況較差的客戶的合作規模。
其次，有屋智能稱，2022年上半年，公司在下游房地產行業景氣度下降和新冠肺炎疫情沖擊雙重壓力下，凈利潤依然實現增長態；經初步財務數據核算，2022年1-6月有屋智能的歸母凈利潤為8851.22?萬元，較去年同期剔除恒大債權轉讓事件影響后歸母凈利潤7176.95?萬元，增長23.33%。
金膠州接手恒大債權
數據顯示，2018年和2019年，恒大集團都是有屋智能的第一大客戶，銷售金額分別為2.39億元、5.36億元。2019年，來自恒大的業務收入占到公司總營業收入的16.28%。
自2021年6月，因恒大遭遇流動性危機，有屋智能所持的出票人為恒大的商業承兌匯票出現逾期未兌付情形，同時還存在部分恒大應收賬款逾期未償還的情形，最終有屋智能決定將恒大債權對外出售。
2021?年?11?月?26?日，有屋智能與金膠州簽訂關于轉讓恒大債權的相關協議，雙方約定公司將持有的恒大商業承兌匯票收款權及應收賬款轉讓給金膠州，其中商業承兌匯票金額為?4.53億元，應收賬款?5672.14?萬元，上述債權轉讓價格為3.01億元，折扣率為?41%，且一次性買斷，無追索權，相關債權未來回款收益或不能足額回款的損失由金膠州完全承擔，有屋智能不再承擔上述債權對應的風險。
更新招股書顯示，因為上述債權轉讓安排，減少有屋智能2021?年凈利潤?1.57億元。剔除該不利影響后，2021年歸母凈利潤為2.49億元，同比增長24.32%，扣非凈利潤為?2.18億元，同比增長13.52%。
值得注意的是，金膠州是膠州市國有資產服務中心全資子公司，由于恒大在膠州市有較大規模的資產項目，在膠州市政府的支持下，金膠州未來與恒大洽談債務清償時，擁有更強話語權和談判籌碼，收回債權的可能性較大。
融創系以房抵債
截至2021年12月31?日，有屋智能合計持有融創系債權1.47億元；在融創出現流動性緊張情形之后，有屋智能通過多種方式積極催收款項，并協商了以房抵債的方案。
截至2022年4月27日，有屋智能已與融創及天津融譽就商業承兌票據?994.16?萬元簽署以房抵債協議，抵債資產為武漢市江漢區融創玖璽臺住宅?2?套。同時已與融創及天津融譽就?1717.37?萬元商業承兌匯票的以房抵債協議條款達成一致，并已于?2022?年?5?月份正式簽署完成。
目前，有屋智能擬將武漢融創玖璽臺商鋪用于新建門店，住宅擬用于員工宿舍；其余抵債房產已全部實現對外銷售，融創時代公館和融創玖璽臺的房產銷售總金額為?9621.37?萬元。其中，融創時代公館抵債房產，有屋智能已將其對外出售給膠州城發，實現銷售回款9209.03?萬元，膠州城發將該房產用作人才公寓。
截至2022年8月8日，有屋智能對融創及天津融譽的應收債權尚剩余1385.44萬元，除?52.28?萬元商業承兌匯票逾期外，其余應收債權均未逾期。
數據顯示，2021年末，有屋智能合同履約成本金額總計?7.35億元，共涉及?346個客戶、871?個項目，其中，截至2022年7月31日，有1?個項目處于停工狀態，系寧波齊采聯建材有限公司的武漢綠地漢南歐洲風情小鎮項目，涉及金額?7.01?萬元，公司表示已對其全額計提減值準備。
截至2022年7月底，有屋智能在手訂單金額合計38.86億元，其中大宗業務在手訂單金額合計36.32億元，目前有屋智能的大宗業務以中海、保利等央企為主，其訂單金額占大宗業務在手訂單金額的52.56%，央企、國企和集體所有制企業的合計訂單金額占比達到?61.83%。
