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藍(lán)鯨新聞4月7日訊（記者 祁和忠 敖玉連）近日，房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)跡象愈發(fā)明顯。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究，一季度，30城新房累計(jì)成交規(guī)模同比增幅約一成。

一線城市領(lǐng)跑樓市“小陽春”。三月，北上廣深新房、二手房成交量環(huán)比大增，杭州等中心城市的土地拍賣也出現(xiàn)了較高溢價(jià)。

在經(jīng)過四年多的持續(xù)下跌后，房地產(chǎn)市場是否迎來了拐點(diǎn)？對于投資者來說，現(xiàn)在是買房還是買基金更為明智？

2025年一季度，中國房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出企穩(wěn)的積極態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月全國新建商品房銷售面積達(dá)10746萬平方米，銷售額為10259億元，降幅相較2024年明顯收窄。一季度，重點(diǎn)城市如深圳、上海和廣州的新建商品住宅成交量同比增長超過20%，深圳新房網(wǎng)簽成交面積同比激增超過80%。

此外，土地市場也見證了積極的變化，300個(gè)城市的土地成交平均溢價(jià)率達(dá)到11.4%，創(chuàng)下2021年下半年以來的新高。

政策層面，2025年《政府工作報(bào)告》明確提出“穩(wěn)住樓市”，通過“因城施策調(diào)減限制性措施”、“優(yōu)化貨幣政策工具”等舉措釋放政策紅利，這些政策的落地顯效，為房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)提供了有力支撐。

對于有經(jīng)濟(jì)承受能力的年輕人來說，現(xiàn)在也許是進(jìn)行首套自住房置業(yè)的良機(jī)。尤其是在北京、上海、杭州等核心城市，隨著土地拍賣溢價(jià)率的回升以及新房限價(jià)政策的松綁，優(yōu)質(zhì)地段的房產(chǎn)可能重新具備長期配置價(jià)值。

然而，對于暫時(shí)無法支付首付或承擔(dān)房貸壓力的投資者，買基金則是一個(gè)更為靈活的選擇。

近幾年來，一些在房地產(chǎn)股投資方面表現(xiàn)出色的基金經(jīng)理值得投資者關(guān)注。例如，中泰資管的姜誠管理的中泰星元價(jià)值長期重倉中國建筑、建發(fā)股份、保利發(fā)展等，該基金近7年多來的復(fù)合年均收益率接近17%。

再如，工銀瑞信的杜洋管理的工銀瑞信戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型也長期重倉中國建筑、保利發(fā)展等，該基金10年來的復(fù)合年化收益率超過13%。

這些基金經(jīng)理通過自下而上的個(gè)股挖掘策略，在房地產(chǎn)行業(yè)低迷期反而獲得了顯著的超額收益，顯示出專業(yè)投資者出色的能力。值得注意的是，他們的投資邏輯并非簡單的“押注房價(jià)上漲”。

以姜誠為例，他更傾向于從建筑產(chǎn)業(yè)鏈的穩(wěn)健性出發(fā)，選擇具有低估值、高分紅特征的龍頭企業(yè)。而杜洋則通過“周期成長”框架，捕捉房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)出清后的市場份額提升機(jī)會。

對于投資者而言，選擇買房還是買基金，取決于自身的經(jīng)濟(jì)狀況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力和投資目標(biāo)。如果投資者有足夠的資金和穩(wěn)定的收入來源，且看好房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展，那么買房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。尤其是在核心城市，房產(chǎn)仍具有一定的抗通脹屬性。

而對于資金有限或希望分散投資風(fēng)險(xiǎn)的投資者，選擇由經(jīng)驗(yàn)豐富、業(yè)績良好的基金經(jīng)理管理的基金產(chǎn)品，則是一個(gè)更為穩(wěn)妥的選擇。基金投資的優(yōu)勢在于其流動(dòng)性強(qiáng)、管理成本低，且能夠通過專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)跨周期資產(chǎn)配置。

需要提醒的是，無論是房地產(chǎn)還是基金投資，都需要警惕短期市場情緒的干擾。

房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)并不意味著房價(jià)會立刻進(jìn)入快速上漲通道，而基金凈值的波動(dòng)也可能受到宏觀經(jīng)濟(jì)、政策變化等多重因素影響。投資者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的財(cái)務(wù)規(guī)劃，制定長期投資策略，避免盲目跟風(fēng)或短期投機(jī)行為。

總之，房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)為投資者提供了新的機(jī)會窗口。無論是選擇買入實(shí)體房產(chǎn)還是通過基金間接參與，都需要建立在理性分析和風(fēng)險(xiǎn)評估的基礎(chǔ)上。

對于普通家庭而言，與其糾結(jié)于"買什么"，不如先明確"為什么買"——是為了自住需求、資產(chǎn)保值，還是追求長期資本增值？只有當(dāng)投資決策與個(gè)人目標(biāo)相匹配時(shí)，才能在波動(dòng)的市場中找到屬于自己的財(cái)富增長路徑。