（圖片來源：視覺中國）
藍鯨新聞3月27日訊（記者 邵雨婷）3月27日，綠城中國（03900.HK）發布公告，宣布執行董事及董事會主席張亞東因工作安排辭任，同時，董事會決議，自2025年3月26日起，中交集團黨委常委、副總經理劉成云接任董事會主席及非執行董事職務?。
對于此次高層調整是否意味著為深化中交系對綠城中國的影響，綠城中國方面僅對藍鯨新聞表示，此次調整屬于正常人事變動。3月27日，綠城中國復牌，股價報10.740港元/股，跌11.09%，總市值為272.18億港元。
七年掌舵者謝幕
張亞東的離任終結了其長達七年的掌舵生涯。
資料顯示，綠城中國于1995年成立于浙江杭州，歷經30年的發展，當前總資產規模超5300億元，凈資產規模超1000億元，并蟬聯“中國房地產百強企業綜合實力TOP10”。
2014年，中國交通建設集團有限公司（以下簡稱“中交集團”）和綠城中國正式簽署戰略合作協議，以總價約60.13億港元收購24.29%的綠城中國股權。據證券時報報道，轉讓完成之后，中交集團與九龍倉成為綠城中國并列第一大股東，中交集團主要負責中遠期規劃戰略，實際操作仍是宋衛平帶領的綠城老團隊。次年，中交集團再度出資9.17億元，晉升為綠城中國第一大股東，持股比例晉升至28.912%。
正式主導綠城中國后，中交集團委任具有“中交基因”的李永前擔任綠城中國的執行董事、執行總裁。2018年5月，張亞東被中交集團委派加入綠城中國，任執行董事及行政總裁，代替了綠城老將曹舟南的職位。2019年7月，這位空降綠城的職業經理人正式接棒前掌舵人宋衛平，成為中交集團控股后的首任董事會主席?。
張亞東出生于1968年，在加入綠城中國前，曾任中共遼寧省大連市委常委、大連市委統戰部部長。雖然沒有在房地產行業深耕的經驗，但張亞東時代平衡了綠城中國央企控股與市場化運營的關系。
在任期間，張亞東制定了2019-2021三年規劃，在2019年完成兩輪組織架構優化，精簡管理層級、明晰權責體系，推動決策效能提升。2022年，綠城中國與中交集團聯合開發的雄安新區首個市場化住宅項目，創下開盤即罄的銷售紀錄，成為政企合作典范?。
此外，張亞東還主導了綠城中國從“品質地產商”向“綜合生活服務商”的戰略轉型，推動代建業務市場份額連續六年穩居行業第一?。其主導的“雙輪驅動”戰略中，重資產板塊聚焦核心城市高端住宅開發，輕資產板塊通過代建模式快速下沉三四線城市?。其掌舵的七年時間里，綠城中國實現了規模的跨越式增長，從千億級房企逐步邁向3000億陣營。
然而，2024年，房地產市場深度調整帶來了巨大壓力，2024年下半年，杭州、南京等地高端項目去化周期延長，部分項目毛利率下跌，暴露了重資產模式在行業下行期的脆弱性?。2025年2月3日，綠城中國發布了盈利警告，預計2024年公司股東應占利潤同比2023年的31.8億元下降50%以內?。
此前，張亞東曾提出，綠城中國將在2023年達到3011億元的實際銷售額、2025年達到6400億元的合約銷售額。但目前綠城中國的業績情況與目標仍存在較大差距。
最新一期財報顯示，2024年上半年，綠城中國取得收入約695.62億元；股東應占利潤約20.45億元。2024年1-10月，綠城中國總合同銷售面積約1089萬平方米，總合同銷售金額約為2150億元。
關于張亞東的人事變動或早有預兆。公告顯示，2024年11月7日至8日，張亞東分別減持綠城中國226.9萬股、0.2萬股，每股分別作價10.9119港元、11港元，總金額約為2478.11萬港元，目前，張亞東持有綠城中國0.63%。
“中交系”再度接掌
資料顯示，接替張亞東的劉成云原為中交集團黨委常委、副總經理，現年56歲，劉成云“中交基因”更為濃厚，曾在中交系擔任過多個重要崗位，還有著多年在中交集團主導基建與產城開發業務的經驗。
2013年7月起，劉成云先后任中交（南沙）投資發展有限公司總經理、董事長，中交城市投資控股有限公司董事長、總經理、黨委書記等；2018年1月起先后任中國交建戰略發展部總經理、中交集團戰略發展部總經理、中國交建戰略與運營管理部總經理、投資事業部總經理；2023年6月至今任中交集團黨委常委、副總經理。
劉成云的職業生涯始終與中交集團的戰略轉型同頻共振。在中交集團任職期間，劉成云主導過中交南沙投資、華南區域總部等重大戰略項目；推動了中交集團“五商中交”戰略落地；曾主導上海振華重工混改、中交地產重組等重大項目。
值得一提的是，中交集團旗下的中交地產（000736.SZ），在2024年末宣布虧損53億元剝離房地產。今年3月23日，公司發布公告稱，預計2024年度期末歸母凈資產為負，歸屬母公司所有者權益為-37億元，觸及深交所退市風險警示紅線。
同時，中交地產還發布公告稱，擬采用現金方式，將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至中交地產控股股東中交房地產集團，后續將聚焦于物業服務、資產管理與運營等輕資產業務，實現業務的戰略轉型。
中交房地產集團是中交集團為推進內部房地產板塊整合所設立的專業化子集團，作為中交集團旗下核心地產業務平臺，中交房地產集團正經歷從“重開發”向“輕資產+基建協同”的戰略轉型。
因此，中交集團未來在房地產業務上的開發重心有望向綠地中國傾斜。2025年1月，綠城中國與中交集團簽訂2025年建造框架協議，內容涉及中交集團或其附屬公司向綠城中國提供建造服務，涵蓋房屋建造、市政道路建設、弱電工程等多個領域。
此次中交集團委任劉成云掌舵綠城中國，或標志著綠城中國進一步深化與中交集團的資源協同。3月27日，綠城中國復牌，股價報收10.740港元/股，跌11.09%，目前公司總市值為272.18億港元。
